Rent-to-own - czym jest i jak działa w Polsce?

Rent-to-own (po polsku: wynajem z opcją zakupu) to model nabycia nieruchomości znany od lat w USA, Wielkiej Brytanii czy Australii, który właśnie trafia do Polski. Everest Holding jako pierwszy operator w Polsce oferuje ten program w pełni ustandaryzowanej i bezpiecznej formie prawnej.

Idea jest prosta: zamieszkujesz od razu, płacisz raty, a po 24 miesiącach decydujesz, czy wykupujesz mieszkanie. Nie potrzebujesz kredytu hipotecznego na starcie. Nie musisz mieć 20–30% wkładu własnego. Wystarczy 10%.

Jak dokładnie działa program?

Program Everest Holding opiera się na czterech etapach, zapisanych w akcie notarialnym:

• 01
  Wybór mieszkania i umowa pośrednictwa Wybierasz gotowe, oddane do użytku mieszkanie. Podpisujesz umowę pośrednictwa z Everest Holding. Weryfikacja zdolności finansowej - nie kredytowej - zajmuje kilka dni.
• 02
  Czynności notarialne - umowa przedwstępna i najmu instytucjonalnego Podpisujecie umowę przedwstępną zobowiązującą do przeniesienia własności oraz umowę najmu instytucjonalnego. Cena mieszkania jest zamrożona w dniu podpisania.
• 03
  Okres rat - do 24 miesięcy Płacisz miesięczne raty, które trafiają na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy. 100% rat kapitałowych zasila Twój wkład własny. Przez ten czas możesz spokojnie budować zdolność kredytową.
• 04
  Wykup i przeniesienie własności Po 24 miesiącach (lub wcześniej) zaciągasz kredyt i stajesz się pełnoprawnym właścicielem. Masz już 25% wkładu własnego zebranego przez raty - to obniża wartość raty kredytowej i skraca okres trwania kredytu hipotecznego.

Co odróżnia rent-to-own od zwykłego wynajmu?

Przy zwykłym wynajmie każda złotówka czynszu przepada - nie budujesz kapitału i nigdy nie stajesz się właścicielem. Rent-to-own jest fundamentalnie inny: raty kapitałowe w 100% wracają do Ciebie jako wkład na zakup.

Rent-to-own vs. wynajem tradycyjny

• Wynajem: Czynsz przepada. Cena mieszkania rośnie. Po 24 miesiącach - zero kapitału, zero własności.
• Rent-to-own Everest: Raty kapitałowe zasila Twój wkład. Cena zamrożona umową. Po 24 miesiącach masz 25% wkładu i prawo do wykupu.

Czy to bezpieczne?

Tak - program opiera się na dwóch niezależnych mechanizmach ochrony:

• Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (MRP) - Twoje wpłaty są na bezpiecznym mieszkaniowym rachunku powierniczym.
• Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) - dodatkowe ubezpieczenie wpłat kupujących z mocy ustawy deweloperskiej.

Jeśli zdecydujesz się odstąpić od umowy, odzyskujesz wpłatę początkową z mieszkaniowego rachunku powierniczego, zgodnie z postanowieniami umowy.

Dla kogo jest ten program?

Program jest stworzony dla osób, które:

• mają stabilne dochody (umowa o pracę, działalność gospodarcza, kontrakt),
• nie mają wymaganej zdolności kredytowej na dziś - ale mogą ją zbudować,
• mają 10% wkładu własnego i nie chcą czekać latami na zebranie 20–30%,
• nie kwalifikują się do programów rządowych (wiek, dochód, inne mieszkanie).

Nie ma górnej granicy wieku ani kryterium dochodowego. Program jest otwarty dla każdego, kto ma stałe dochody i chce mieszkać we własnym M.